Uw omgevingsvergunning zonder architect, getekend volgens het normenboek

Het dossier volgt het normenboek voor aanvragen zonder architect van het Departement Omgeving: inplantingsplan, terreinprofielen in twee richtingen, constructietekening, legende en foto’s, één tekening per bestand en met de voorgeschreven bestandsnaam. Niets verplicht u om die plannen door een vakman te laten tekenen. De gemeente kan bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek toch een verduidelijking of een extra stuk vragen: met het Volledig dossier passen wij dat gratis aan gedurende 90 dagen.

Niet altijd. In Vlaanderen zijn vrijstaande bijgebouwen zoals een tuinhuis of een carport vrijgesteld tot 40 m² in totaal (bestaande bijgebouwen meegeteld), met een hoogte tot 3,5 m, in de zijtuin op minstens 3 m en in de achtertuin op minstens 1 m van de perceelsgrens, en binnen 30 m van de woning. Niet-overdekte constructies zoals een terras of een zwembad zijn vrijgesteld tot 80 m² in totaal, op minstens 1 m van de grens. Afsluitingen tot 2 m in zij- en achtertuin ook. Zodra één voorwaarde niet vervuld is, of wanneer een RUP, een BPA of een verkavelingsvergunning het anders regelt, hebt u een omgevingsvergunning nodig. De assistent toetst uw afmetingen aan die drempels en zegt het u vóór de betaling.

Sinds 1 maart 2026 bestaat de melding voor aangebouwde bijgebouwen niet meer. Voor een veranda, een aangebouwde carport of een andere aanbouw vraagt u dus altijd een omgevingsvergunning aan. Tot 40 m², met een kroonlijst tot 3 m en een nok tot 4,5 m, kan dat zonder architect. Het dossier bevat dan een grondplan, geveltekeningen en een snede als aparte bladen.

Niet voor de projecten die wij dekken: tuinhuis, carport, pergola, zwembad, afsluiting, terras, veranda of bijgebouw binnen de drempels van de vrijstelling van de medewerking van een architect. Wel als u de woning uitbreidt boven die drempels, aan de structuur of de stabiliteit werkt of een bijkomende woning maakt: ons dossier past dan niet, en de assistent zegt het u.

Na het indienen heeft de gemeente 30 dagen voor het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek. In de vereenvoudigde procedure volgt de beslissing binnen 60 dagen, in de gewone procedure, met openbaar onderzoek, binnen 105 dagen. Daarna hangt u de beslissing 30 dagen uit en mag u vanaf de 36e dag na de aanplakking starten, als niemand beroep instelt. De indieningsgids legt elke stap uit.

Digitaal, op omgevingsloket.be, met uw eID of itsme. U vult daar zelf de aanvraag in en laadt onze bestanden op de juiste plaats op: de gids zegt welk bestand waar hoort. Zonder architect mag u ook nog op papier indienen bij uw gemeente; het situeringsplan zit daarom in elk dossier.

Omdat het normenboek het zo vraagt: de tekeningen worden gepubliceerd op het publieke inzageloket en mogen geen persoonsgegevens bevatten. Uw identiteit geeft u in het Omgevingsloket zelf op. Wij vragen u daarom alleen een e-mailadres, om u de bestanden te bezorgen.

Dit dossier is ontworpen voor het Vlaamse Gewest. In Brussel en Wallonië gelden andere regels, drempels en formulieren. Voor Wallonië bestaat onze Franstalige dienst plan-implantation.be. De assistent waarschuwt u als uw perceel buiten Vlaanderen ligt, vóór elke betaling.

Typ uw adres of klik op uw terrein: wij raadplegen het kadastraal percelenplan van de FOD Financiën, dat ons de juiste omtrek van het perceel, de oppervlakte, het perceelnummer (gemeente, afdeling, sectie, nummer) en de bestaande gebouwen geeft. Kent u de CaPaKey van uw perceel al, dan kunt u die rechtstreeks ingeven.

Uit het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen II, het hoogtemodel van Digitaal Vlaanderen met een raster van 1 m, uitgedrukt in meter TAW. Wij lezen het reliëf langs twee lijnen door uw project, tot voorbij de perceelsgrenzen, en nemen het peil van de weg als referentie. Een terrein dat u recent hebt opgehoogd of afgegraven kan afwijken: controleer de peilen ter plaatse.

Nee. Het kadastraal percelenplan is een fiscaal document: de grenzen zijn indicatief en kunnen enkele decimeters afwijken van de werkelijke grenzen. Het is de basis die gemeenten zelf aanraden voor deze kleine dossiers, maar als uw project dicht bij een verplichte afstand staat of als een grens betwist is, schakel dan een landmeter-expert in.

Ja. Het Volledig dossier omvat 90 dagen gratis aanpassingen, de duur van een behandeling: een maat wijzigen, het project verplaatsen, een aanpassing die de gemeente vraagt. Schrijf naar contact@aitom.fr met uw bestelnummer en wij sturen de aangepaste versie.

Op een beveiligde pagina van Stripe, met Bancontact, bankkaart, Apple Pay of Google Pay. Het is een eenmalige betaling: geen account, geen abonnement, geen latere kosten. Stripe stuurt u het ontvangstbewijs per e-mail en wij bewaren geen kaartgegevens.