Vergunning zonder architect · Zwembad of zwemvijver
Vergunning voor een zwembad: de 80 m² en het dossier
Een openluchtzwembad is in Vlaanderen een niet-overdekte constructie. Het is vrijgesteld van vergunning in de zij- of achtertuin, op minstens 1 m van de perceelsgrens en binnen 30 m van de woning, zolang alle niet-overdekte constructies samen (zwembad, terrassen, tuinpaden) niet meer dan 80 m² beslaan. Het hemelwater blijft op uw terrein; de overloop van het zwembad mag wel op de riolering.
Komt u boven 80 m², ligt het zwembad in de voortuin of plant u een vaste overkapping, dan vraagt u een omgevingsvergunning aan. Het dossier toont het zwembad op het inplantingsplan en in de terreinprofielen, met de diepte onder het maaiveld.
Geen vergunning als alles klopt
- Niet overdekt, in de zijtuin of achtertuin
- Op minstens 1 m van de perceelsgrens, of tegen een bestaande scheidingsmuur
- Alle niet-overdekte constructies samen (terras, tuinpaden, zwembad), de bestaande inbegrepen, hoogstens 80 m²
- Het hemelwater wordt niet van het eigen terrein afgevoerd; de overloop van het zwembad mag op de riolering
- Volledig binnen een straal van 30 m rond de vergunde woning
- Niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en niet in strijd met een RUP, BPA, verkaveling of gemeentelijke verordening
Anders
Omgevingsvergunning zonder verplichte architect: dat is het dossier dat wij voorbereiden.
Deze drempels komen uit het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 (artikelen 2.1 en 2.2). Ze gelden niet voor beschermd erfgoed of in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en een RUP, een BPA, een verkaveling of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn: vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende, fotoreportage met opnamepunten en luchtfoto
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Tellen mijn bestaande terrassen mee in de 80 m²?
Ja. De 80 m² geldt voor alle niet-overdekte constructies in zij- en achtertuin samen, bestaande inbegrepen. Een terras van 35 m² en een zwembad van 50 m² brengen u dus boven de drempel. De strikt noodzakelijke toegang en oprit in de voortuin tellen niet mee.
Heb ik een vergunning nodig voor het uitgraven?
Het uitgraven voor het zwembad zelf hoort bij de constructie. Wie de uitgegraven grond elders op het perceel uitspreidt en zo het reliëf aanzienlijk wijzigt, kan daarvoor wel een vergunning nodig hebben. De terreinprofielen in het dossier tonen het reliëf voor en na de werken.
En een overdekt zwembad of een poolhouse?
Een vaste overkapping of een poolhouse is een bijgebouw, met de regels van de 40 m² en de 3,5 m hoogte. Kies voor het poolhouse het project garage of bijgebouw.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.