Vergunning zonder architect · Tuinhuis of berging
Vergunning voor een tuinhuis: de drempels en het dossier
In Vlaanderen hebt u voor een tuinhuis geen vergunning nodig als het bescheiden blijft: vrijstaand, hoogstens 3,5 m hoog, in de achtertuin op minstens 1 m van de perceelsgrens of in de zijtuin op minstens 3 m, en binnen 30 m van de woning. Alle vrijstaande bijgebouwen samen, de bestaande meegeteld, mogen niet meer dan 40 m² beslaan. Al die voorwaarden gelden tegelijk.
Zodra er één niet vervuld is (een tuinhuis van 4 m hoog, 45 m² bijgebouwen in totaal, een plaats op 50 cm van de grens), vraagt u een omgevingsvergunning aan. Dat kan zonder architect, digitaal via het Omgevingsloket. Het loket verwacht dan een inplantingsplan, terreinprofielen, een constructietekening, een legende en foto’s, elk als apart bestand.
Geen vergunning als alles klopt
- Vrijstaand van de woning en niet bestemd voor verblijf
- In de zijtuin op minstens 3 m van de perceelsgrenzen, of in de achtertuin op minstens 1 m (of tegen een bestaande scheidingsmuur die niet wijzigt)
- Alle vrijstaande bijgebouwen samen, de bestaande inbegrepen, hoogstens 40 m² per goed
- Hoogte van hoogstens 3,5 m
- Volledig binnen een straal van 30 m rond de vergunde woning
- Het hemelwater blijft op het eigen terrein
- Niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en niet in strijd met een RUP, BPA, verkaveling of gemeentelijke verordening
Anders
Omgevingsvergunning zonder verplichte architect: dat is het dossier dat wij voorbereiden.
Deze drempels komen uit het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 (artikelen 2.1 en 2.2). Ze gelden niet voor beschermd erfgoed of in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en een RUP, een BPA, een verkaveling of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn: vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende, fotoreportage met opnamepunten en luchtfoto
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Hoe groot mag een tuinhuis zijn zonder vergunning?
De grens is 40 m² voor alle vrijstaande bijgebouwen samen op uw perceel: staat er al een garage van 25 m², dan blijft er 15 m² over. Daarnaast mag het tuinhuis niet hoger zijn dan 3,5 m, moet het in de zij- of achtertuin staan, binnen 30 m van de woning, en moet het hemelwater op uw eigen terrein blijven.
Mag mijn tuinhuis tegen de perceelsgrens staan?
Zonder vergunning alleen in de achtertuin, en alleen als u het tegen een bestaande scheidingsmuur bouwt die u niet wijzigt. Anders geldt 1 m in de achtertuin en 3 m in de zijtuin. Dichter bij de grens hebt u een omgevingsvergunning nodig, en spreekt u best vooraf met de buren.
Mijn tuinhuis staat er al. Kan ik het regulariseren?
Ja: een regularisatieaanvraag dient u in via hetzelfde Omgevingsloket en met dezelfde plannen. Het dossier dat wij maken past daarvoor, als u het tuinhuis beschrijft zoals het er staat.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.