Vergunning zonder architect · Afsluiting, tuinmuur of poort
Vergunning voor een afsluiting: de hoogtes en het dossier
In de zijtuin en de achtertuin mag u zonder vergunning een afsluiting plaatsen tot 2 m hoog, open of gesloten. Toegangspoorten en open afsluitingen, zoals draad of spijlen, mogen overal tot 2 m. In de voortuin mag een gesloten afsluiting, zoals een muur of houten panelen, hoogstens 1 m hoog zijn.
Wilt u hoger, of een gesloten afsluiting van 1,80 m aan de straatkant, dan vraagt u een omgevingsvergunning aan. Het dossier toont het tracé van de afsluiting op het inplantingsplan, met de lengte en de hoogte, en een constructietekening van een typisch vak.
Geen vergunning als alles klopt
- Hoogstens 2 m hoog in de zijtuin en achtertuin
- In de voortuin: gesloten afsluitingen tot 1 m, open afsluitingen en toegangspoorten tot 2 m
- Gesloten afsluitingen liggen binnen een straal van 30 m rond de woning
- Niet in strijd met een RUP, BPA, verkaveling of gemeentelijke verordening
Anders
Omgevingsvergunning zonder verplichte architect: dat is het dossier dat wij voorbereiden.
Deze drempels komen uit het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 (artikelen 2.1 en 2.2). Ze gelden niet voor beschermd erfgoed of in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en een RUP, een BPA, een verkaveling of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn: vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende, fotoreportage met opnamepunten en luchtfoto
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Mag ik een afsluiting op de perceelsgrens zetten?
Voor de vergunning maakt dat geen verschil: de vrijstelling legt geen afstand op. Burgerrechtelijk ligt het anders: een afsluiting op de grens zelf plaatst u in overleg met de buur, anders zet u ze volledig op eigen grond. Laat bij twijfel de grens afpalen door een landmeter-expert.
Geldt een haag als afsluiting?
Een haag is beplanting, geen constructie: er is geen vergunning voor nodig. Wel gelden de afstandsregels van het burgerlijk recht voor beplanting bij de perceelsgrens, en soms een gemeentelijke verordening over de hoogte aan de straatkant.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.