Vergunning zonder architect · Garage, atelier of poolhouse
Vergunning voor een garage of bijgebouw: de 40 m² en het dossier
Een vrijstaande garage, een atelier of een poolhouse is een vrijstaand bijgebouw dat niet voor verblijf bestemd is. Het is vrijgesteld van vergunning in de achtertuin op minstens 1 m van de perceelsgrens of in de zijtuin op minstens 3 m, tot 3,5 m hoog, binnen 30 m van de woning, zolang alle vrijstaande bijgebouwen samen hoogstens 40 m² beslaan.
Een dubbele garage komt snel boven die drempel. U vraagt dan een omgevingsvergunning aan, en dat kan zonder architect zolang het bijgebouw niet groter is dan 40 m², met een kroonlijst tot 3 m en een nok tot 4,5 m. Wordt er in het bijgebouw gewoond of geslapen, dan is het geen bijgebouw meer en gelden heel andere regels.
Geen vergunning als alles klopt
- Vrijstaand van de woning en niet bestemd voor verblijf
- In de zijtuin op minstens 3 m van de perceelsgrenzen, of in de achtertuin op minstens 1 m (of tegen een bestaande scheidingsmuur die niet wijzigt)
- Alle vrijstaande bijgebouwen samen, de bestaande inbegrepen, hoogstens 40 m² per goed
- Hoogte van hoogstens 3,5 m
- Volledig binnen een straal van 30 m rond de vergunde woning
- Het hemelwater blijft op het eigen terrein
- Niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en niet in strijd met een RUP, BPA, verkaveling of gemeentelijke verordening
Anders
Omgevingsvergunning zonder verplichte architect: dat is het dossier dat wij voorbereiden.
Deze drempels komen uit het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 (artikelen 2.1 en 2.2). Ze gelden niet voor beschermd erfgoed of in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en een RUP, een BPA, een verkaveling of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn: vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende, fotoreportage met opnamepunten en luchtfoto
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Mag ik in een bijgebouw een logeerkamer of kantoor inrichten?
De vrijstelling geldt alleen voor bijgebouwen die niet voor verblijf bestemd zijn. Een slaapkamer, een studio of een zorgwoning is verblijf: daarvoor hebt u een vergunning en meestal een architect nodig. Een hobbyruimte of berging is geen probleem.
Mijn garage wordt 50 m². Kan dat zonder architect?
Nee. De vrijstelling van de medewerking van een architect stopt bij 40 m². Voor een groter bijgebouw stelt u een architect aan, en helpt ons dossier u niet. De assistent meldt het u vóór de betaling.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.