Vergunning zonder architect · Ander klein project
Een ander klein project: het inplantingsplan en het dossier
Niet elk project past in een vakje. Een speeltoren, een serre, een dierenverblijf, een vijver of een zonnepaneleninstallatie op de grond: als de medewerking van een architect niet verplicht is, kunt u de omgevingsvergunning zelf aanvragen, met dezelfde stukken als voor een tuinhuis.
In de assistent tekent u de omtrek van uw project op het perceel, geeft u de hoogtes op en beschrijft u de werken in uw eigen woorden. U krijgt het inplantingsplan, de terreinprofielen, de constructietekening, de legende en de nota, klaar voor het Omgevingsloket.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende, fotoreportage met opnamepunten en luchtfoto
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of mijn project een vergunning nodig heeft?
De website omgeving.vlaanderen.be beschrijft per soort werk wat vrijgesteld is. De dienst omgeving van uw gemeente geeft u uitsluitsel voor uw perceel, want een RUP of een verkaveling kan afwijken. Bij twijfel is een aanvraag indienen altijd veiliger dan bouwen zonder.
Wanneer is een architect verplicht?
Voor elke handeling die de stabiliteit van een gebouw raakt, voor nieuwe woningen en voor uitbreidingen of bijgebouwen groter dan 40 m², met een kroonlijst boven 3 m of een nok boven 4,5 m. Ons dossier is bedoeld voor aanvragen zonder architect.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.