Vergunning zonder architect · Dierenverblijf (kippenhok, stal, kennel)
Vergunning voor een dierenverblijf: kippenhok, paardenstal, kennel
Voor het Vrijstellingenbesluit is een kippenhok, een stal of een kennel een vrijstaand bijgebouw, net als een tuinhuis. Geen vergunning nodig als alle vrijstaande bijgebouwen samen, de bestaande meegeteld, hoogstens 40 m² beslaan, als het verblijf hoogstens 3,5 m hoog is, in de achtertuin op minstens 1 m van de perceelsgrens of in de zijtuin op minstens 3 m staat, en binnen 30 m van de woning blijft.
Een paardenstal of een grotere kennel haalt die 40 m² snel: dan vraagt u een omgevingsvergunning aan, zonder architect zolang het bijgebouw niet bewoonbaar is. Let ook op de bestemming van uw perceel: in landbouwgebied of in ruimtelijk kwetsbaar gebied gelden andere regels, en de gemeente kan bijkomende voorwaarden stellen voor het houden van dieren.
Geen vergunning als alles klopt
- Vrijstaand van de woning en niet bestemd voor verblijf
- In de zijtuin op minstens 3 m van de perceelsgrenzen, of in de achtertuin op minstens 1 m (of tegen een bestaande scheidingsmuur die niet wijzigt)
- Alle vrijstaande bijgebouwen samen, de bestaande inbegrepen, hoogstens 40 m² per goed
- Hoogte van hoogstens 3,5 m
- Volledig binnen een straal van 30 m rond de vergunde woning
- Het hemelwater blijft op het eigen terrein
- Niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en niet in strijd met een RUP, BPA, verkaveling of gemeentelijke verordening
Anders
Omgevingsvergunning zonder verplichte architect: dat is het dossier dat wij voorbereiden.
Deze drempels komen uit het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 (artikelen 2.1 en 2.2). Ze gelden niet voor beschermd erfgoed of in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en een RUP, een BPA, een verkaveling of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn: vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende en fotoreportage met opnamepunten
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Telt een kippenhok mee in de 40 m² bijgebouwen?
Ja. De 40 m² van de vrijstelling geldt voor alle vrijstaande bijgebouwen samen: tuinhuis, carport, garage en dierenverblijf. Staat er al een tuinhuis van 30 m², dan blijft er 10 m² over voor het kippenhok.
Mag ik een paardenstal bouwen zonder vergunning?
Alleen als hij aan alle voorwaarden van een vrijstaand bijgebouw voldoet, wat voor een stal zelden lukt: te groot, te hoog of te ver van de woning. In woongebied is bovendien niet elke dierenhouderij toegelaten. Vraag het na bij uw gemeente voor u tekent.
Mijn buren klagen over geur of lawaai. Verandert dat iets aan de vergunning?
Niet aan de stedenbouwkundige regels, wel aan het gemeentelijk politiereglement en het burgerlijk recht. Een vergunning beschermt u niet tegen een klacht over hinder. Een goede afstand tot de buren voorkomt veel.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.